太原六城区市场成交价格均在万元之上，与年初价格相比，除万柏林区略微降低外，其余区域市场成交均价涨幅均在20%以上。

  导语：在2018年的最后一个月，立足回望，全国各地调控政策层出不穷，不同于2017年的高歌猛进，2018年的楼市在政策严控下遇“冷”。2018年对于太原房地产市场来说，也是不平凡的一年，今年政策频出，限购+限售+限贷，有效遏制了房价过快上涨的步伐，楼市“限”字当头，房价“涨”声持续，土地“竞”拍火热……2019年楼市何去何从，新浪乐居独家策划【楼市年终“讲”】，盘点2018太原楼市的风雨阴晴。

  新浪乐居讯 2018年可称之为调控年。这一年，全国各城市限购限售等政策一再被提及，太原限购政策也在7月份正式实施。一线城市向来是全国楼市的风向标，在调控政策影响下，全国楼市风向标城市的楼市成交开始松动，新房和二手房价格出现“量价齐跌”的趋势，全国楼市也将步入较大的调整期。本篇将结合朗润智业独家提供的成交数据，为大家解读2018年太原楼市成交情况。

  限购执行 成交下滑

  2018年太原楼市月度成交套数情况如下图，据朗润智业分析称“2018年上半年，全国‘六限’寒冰尚未波及太原，整体市场成交向好，春节过后月均去化达7000套左右。”

2018年太原楼市月度成交套数情况(数据来源：朗润智业)

  2018年5月太原限购政策出台，7月限购正式实施，太原房地产市场受限购及供应不足多重影响，太原在限购执行时期楼市成交情况陷入低迷。从上图月度成交数据中可见，7—10月月均去化基本在均在3000套左右。但在下半年长达4个月的成交低迷期中，各开发商修内功，做产品，在年末开始集中推盘。

  进入11月份，各家房企进入年底冲刺阶段，大型开盘加推、**促销等活动不断，年末太原市场整体成交向好，据朗润智业数据统计显示，11月份太原住宅成交超6000套，相对下半年低迷期呈翻倍增长。

  太原年末各项目集中放量

2018年1-11月太原市住宅物业月度成交均价情况(数据来源：朗润智业)

  2018年太原市场成交均价整体稳中有涨。据数据分析，在经历2017年—2018年上半年市场价格的“野蛮生长”后，限购后市场价格进入结构性上涨阶段，太原市场结构性成交带动价格波动上涨。2018年太原住宅成交均价为12828元/㎡（统计截止至11月30日）。

  据朗润智业统计分析，11月太原新增供应面积环比上涨85%，成交面积环比上涨72%，成交均价为13000元/平方米。年末太原首次置业、首次改善型住房项目集中放量，11月—12月首次开盘的项目大致有恒大青运城、融创中心、保利西湖林语、红星天铂、山钢铭著、山煤上德院、欢 乐颂等，占据了市场主力，供求量环比上涨幅度较大。同时，受刚需开盘项目影响，年末太原市场成交均价呈下降趋势。

  六城区成交均价大幅上涨

  据乐居数据库统计，11月份太原六城区在售新房均价为13158元/㎡，已连续4个月均价在一万三以上。在区域成交方面，据朗润智业数据显示，太原六城区市场成交价格均在万元之上，与年初价格相比，除万柏林区略微降低外，其余区域市场成交均价涨幅均在20%以上。

2018年11月太原六城区住宅成交均价涨幅情况(数据来源：朗润智业)

  剖析其原因，主要与市场产品结构变化相关。朗润智业分析称，因受万科春和景明项目8200元/㎡开盘影响，万柏林区区域整体均价小幅下滑；晋源区上涨幅度最高，在青运会到来之前，晋源区已依托自身资源吸引了大量房企入驻，以中高端改善产品为主，近期因高端项目的入市，市场成交均价为六区之首。

  2018这一年，在外来品牌房企扎堆涌入太原的情况下，不少地块以高价成交，带动热点区域发展，从而区域成交量也随之攀升；城改城建的进一步推进，也不断改写着太原楼市版图。随着“美好生活”理念的提出，这一政策思路也为未来太原房地产市场发展指引和规范了方向。